Ochrona środowiska

OCHRONA ŚRODOWISKA jest szczególnie istotnym aspektem działalności firmy VICESIMA. Nasi wyszkoleni pracownicy posiadają wysokie doświadczenie w tej dziedzinie. Oferujemy wiele możliwości przeprowadzanych przez nas badań i opracowań związanych z ochroną środowiska. Zakres naszych usług nie jest ograniczany do wymaganych dokumentów przez obowiązujące prawo.

Dzięki współpracy z wieloma koncernami zagranicznymi posiadamy doświadczenie w przygotowaniu dokumentacji zgodnych z międzynarodowymi standardami, niezbędnymi do wyceny zarówno terenów pod inwestycje, jak i przejmowanych zakładów produkcyjnych.

Opracowania, które przygotowujemy

Do najważniejszych opracowań, które zostały przez nas przygotowane możemy zaliczyć:

• Ocena Oddziaływania na Środowisko (EIA),
• Environmental Site Assessment (ESA),
• Health & Safety Environmental Due Diligence Assessment (HSEDDA),
• Przygotowanie programu monitoringu lokalnego wód gruntowych,
• Badania okresowe w zakresie monitoringu lokalnego wód gruntowych,
• Obliczanie opłat związanych z emisją do środowiska.

Hipoteka środowiskowa a wycena nieruchomości

Dla przedsiębiorców inwestujących w przemysł i nieruchomości niezbędna jest odpowiednia wycena obiektów, adekwatna do skali przedsięwzięcia. Z doświadczenia wiemy, że inwestorzy nie przywiązują uwagi do istotnych czynników obniżających wartość nieruchomości, które są obciążone „hipoteką środowiskową”. W przypadku niezabudowanej nieruchomości, na której wcześniej prowadzono działalność produkcyjną i/lub usługową, często mamy do czynienia z zanieczyszczeniem gruntu. Jeżeli teren należy przystosować do zabudowy mieszkaniowej, należy liczyć się z dostosowaniem do odpowiednich standardów jakości gleby.

Usunięcie takiego zanieczyszczenia jest często związane z kosztami sięgającymi ceny nieruchomości. Dla zakładów produkcyjnych dodatkowym kosztem, jaki trzeba wziąć pod uwagę jest dostosowanie urządzeń i procedur do obowiązujących przepisów prawa.

Jak wyceniamy obciążenia środowiskowe

W celu skutecznej wyceny obciążeń związanych ze stanem środowiska lokalnego firma VICESIMA przeprowadza kompleksowe badania oparte na analizie danych historycznych i dostępnej dokumentacji. Jeżeli jest to konieczne nasze badania pogłębiamy wykonując pobór próbek gleby i wody. Aby nie narażać naszych klientów na niepotrzebne koszty, zakres prac terenowych oraz analiz chemicznych musi wynikać z analizy ryzyka opartej na dokumentacji archiwalnej i najlepszej dostępnej wiedzy.

Kiedy potrzebne jest due diligence środowiskowe

Due diligence środowiskowe wykonuje się przed zakupem nieruchomości lub przejęciem zakładu — po to, by wycenić zobowiązania, które przejdą na nabywcę razem z tytułem prawnym. Obowiązek usunięcia zanieczyszczeń spoczywa bowiem na władającym powierzchnią ziemi, nawet jeśli nie jest on sprawcą.

Zakres badań terenowych i analiz chemicznych dobieramy na podstawie oceny ryzyka opartej na dokumentacji archiwalnej — dzięki temu klient nie płaci za oznaczenia, które w danym przypadku niczego nie wniosą. Skutki finansowe tej analizy opisaliśmy w artykule ekonomiczne korzyści z remediacji.