Dokumentacje geologiczne, środowiskowe i ppoż.

Firma VICESIMA, bazując na doświadczeniu swojej kadry, zapewnia kompleksową obsługę inwestycji w zakresie geotechniki i geologii inżynierskiej. Przygotowujemy opracowania z zakresu geologii dla każdego etapu przedsięwzięcia.

Hipoteka środowiskowa — czego inwestorzy nie doceniają

Dla przedsiębiorców inwestujących w przemysł i nieruchomości niezbędna jest odpowiednia wycena obiektów, adekwatna do skali przedsięwzięcia. Z doświadczenia wiemy, że inwestorzy nie przywiązują uwagi do istotnych czynników obniżających wartość nieruchomości, które są obciążone „hipoteką środowiskową”. W przypadku niezabudowanej nieruchomości, na której wcześniej prowadzono działalność produkcyjną i/lub usługową, często mamy do czynienia z zanieczyszczeniem gruntu. Jeżeli teren ma być przystosowany do zabudowy mieszkaniowej, należy liczyć się z dostosowaniem do odpowiednich standardów jakości gleby. Usunięcie takiego zanieczyszczenia jest często związane z kosztami sięgającymi ceny nieruchomości. Dla zakładów produkcyjnych dodatkowym kosztem, jaki trzeba wziąć pod uwagę jest dostosowanie urządzeń i procedur do obowiązujących przepisów prawa.

Dzięki współpracy z wieloma koncernami zagranicznymi posiadamy doświadczenie w przygotowaniu dokumentacji zgodnych z międzynarodowymi standardami, niezbędnymi do wyceny zarówno terenów pod inwestycje, jak i przejmowanych zakładów produkcyjnych.

Opracowania, które przygotowujemy

Do najważniejszych opracowań, które zostały przez nas przygotowane możemy zaliczyć:

• Karta Informacyjna Przedsięwzięcia (KIP);
• Ocena Oddziaływania na Środowisko (EIA),
• Environmental Site Assessment (ESA),
• Health & Safety Environmental Due Diligence Assessment (HSEDDA),
• Projekt Planu Remediacji (RAP),
• Sprawozdanie z przeprowadzenia remediacji,
• Przygotowanie programu monitoringu lokalnego wód gruntowych,
• Badania okresowe w zakresie monitoringu lokalnego wód gruntowych,
• Instrukcje bezpieczeństwa pożarowego,
• Dokument zabezpieczenia przed wybuchem

Dokumentacje geologiczne — na czym polegają

Opinia geotechniczna ustala przekrój geologiczny i poziom wód gruntowych, czyli warunki posadowienia obiektu. Od 19 września 2020 r., po nowelizacji Prawa budowlanego, projekt architektoniczno-budowlany musi ją zawierać — także przy domach jednorodzinnych. Przy większych przedsięwzięciach, zaliczonych do II lub III kategorii geotechnicznej, dochodzi laboratoryjna analiza próbek gruntu i wód gruntowych.

Dokumentacja hydrogeologiczna opisuje warunki wodne w podłożu — jest niezbędna między innymi przy projektowaniu studni, odwodnień wykopów i przydomowych oczyszczalni ścieków. Szerzej piszemy o tym w dziale geologiczna obsługa inwestycji.

Dokumentacje środowiskowe krok po kroku

• Karta Informacyjna Przedsięwzięcia (KIP) — opis planowanej inwestycji, od którego zaczyna się postępowanie o decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach.
• Ocena Oddziaływania na Środowisko (EIA) — wymagana przy przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko; obejmuje analizę wariantów i oddziaływań skumulowanych.
• Environmental Site Assessment (ESA) i HSEDDA — opracowania w standardach międzynarodowych, stosowane przy due diligence środowiskowym i przejęciach zakładów.
• Projekt planu remediacji (RAP) — dokument uzgadniany z regionalnym dyrektorem ochrony środowiska; opisaliśmy go szczegółowo przy usłudze remediacji gruntu.

Dokumentacje przeciwpożarowe

Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego określa zasady zapobiegania pożarom, warunki ewakuacji i obowiązki osób odpowiedzialnych. Dokument zabezpieczenia przed wybuchem sporządza się tam, gdzie w procesie technologicznym mogą powstawać atmosfery wybuchowe — przy obróbce materiałów sypkich, magazynowaniu substancji łatwopalnych czy pracy z rozpuszczalnikami. Oba opracowania wchodzą również w zakres outsourcingu BHP.

Kiedy zamówić dokumentację

Najkorzystniej przed zakupem działki. Wyniki badań zanieczyszczeń gruntu i rozpoznania geologicznego są argumentem w negocjacji ceny, a wykryte problemy da się jeszcze uwzględnić w projekcie. Po rozpoczęciu prac budowlanych każda korekta kosztuje wielokrotnie więcej — a przy terenach poprzemysłowych potrafi zatrzymać inwestycję na miesiące.